Quanto custa mudar um telhado: valores por fonte, com a data
Intervalos publicados por mercados de serviços e por empresas, lado a lado. Servem para comparar um orçamento, não para o substituir.
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Compare os intervalos publicados para a sua área
Cada fonte mostra o seu próprio resultado. Não há média, e o resultado não é o preço do seu telhado.
As fontes dão valores por m² de telhado. Escreva a área da cobertura, até 1000 m².
Escreva a área para ver o intervalo de cada fonte, lado a lado. É uma comparação de intervalos publicados, não um orçamento.
Por metro quadrado
Intervalo por m², fonte a fonte
Cada linha tem a data da própria fonte. Valores como impressos, sem média nossa.
| Fonte | Intervalo | Data e o que inclui |
|---|---|---|
| Habitissimo, telha cerâmica | 50 € a 160 € por m² | Página de 10/06/2026. Média impressa: 105 € por m². |
| Zaask, substituir um telhado | 50 € a 250 € por m² | Sem data impressa. Inclui, segundo a fonte, a remoção das telhas e o isolamento. Média impressa: 100 € por m². |
| Zaask, remodelação completa | 70 € a 150 € por m² | Sem data impressa. Inclui estrutura, isolamento, impermeabilização e cobertura, segundo a fonte. |
| Fixando, substituir ou instalar telhado | 70 € a 150 € por m² | Artigo de 7 de maio de 2026. Inclui normalmente materiais e mão de obra, segundo a fonte. |
| POM, telhado novo | 60 € a 120 € por m² | Página de uma empresa, de 2 de abril de 2026. |
Fontes lidas em outubro de 2026: Habitissimo, Zaask, Fixando (blogue) e POM (empresa). IVA: a fonte não indica. Atualizado em outubro de 2026.
O Habitissimo tem outra página, sobre instalação de telhado, com um valor por m² muito mais baixo. Não é comparável com as restantes fontes, por isso não aparece nas tabelas como preço de substituição.
Por obra
Exemplos de obras completas
Valores totais impressos para casos concretos, com a área de cada um.
| Obra | Valor total | O que a fonte diz |
|---|---|---|
| Habitissimo: anexo de 30 m², telha cerâmica | 900 € | Exemplo impresso. Página de 10/06/2026. |
| Habitissimo: casa de 90 m², duas águas, telha cerâmica | 3.100 € | Exemplo impresso. Página de 10/06/2026. |
| Habitissimo: casa de 120 m², telha cerâmica | 4.000 € | Exemplo impresso. Página de 10/06/2026. |
| POM: 100 m², telhado simples | 6.000 € a 7.500 € | Inclui estrutura base e telha, segundo a fonte. Valores indicativos para Lisboa e arredores. Página de 2 de abril de 2026. |
| POM: 100 m², telhado com isolamento | 7.500 € a 9.500 € | Inclui isolamento térmico e impermeabilização, segundo a fonte. |
| POM: 100 m², telhado chave na mão | 9.500 € a 12.000 € | Inclui projeto, execução completa e garantia, segundo a fonte. |
| Grupo BDP: 100 m², telhado completo em telha cerâmica | 4.000 € a 8.000 € | Com remoção do antigo, estrutura nova se necessário e isolamento, segundo a fonte. Página de 2026, sem data completa. |
| Grupo BDP: 100 m², painel sandwich | 2.500 € a 4.500 € | Depende da espessura do isolamento e do acabamento, segundo a fonte. |
Fontes lidas em outubro de 2026: Habitissimo (página de 10/06/2026), POM (2 de abril de 2026) e Grupo BDP (empresa, página de 2026). IVA: a fonte não indica. Atualizado em outubro de 2026.
Base de preços
Preços unitários de uma base de preços
A CYPE publica custos unitários de construção, calculados por componentes. A página não imprime data.
| Unidade de obra | Preço unitário | O que descreve |
|---|---|---|
| CYPE QTT010: telha cerâmica canudo | 39,32 € por m² | Cobertura inclinada sobre espaço habitável, pendente média de 30 %, com placa de subtelha. |
| CYPE QTT210: telha lusa vermelha | 83,37 € por m² | Cobertura inclinada com telha lusa 43x26 e painel cerâmico sobre muretes. |
Fonte: CYPE, Gerador de preços (geradordeprecos.info), preço unitário de base de preços, sem data impressa, lido em outubro de 2026. IVA: a fonte não indica. Atualizado em outubro de 2026.
Fora do preço
O que costuma ficar de fora do telhado novo
Andaime e contentor têm preços de fornecedores. A remoção de fibrocimento é um trabalho à parte, com regras próprias.
| Item | Preço | Fonte e IVA como impressos |
|---|---|---|
| Aluguer de andaimes | 2,5 € a 6 € por m² | Portal dos Andaimes (fornecedor), sem data impressa. Períodos standard, sem montagem e desmontagem. IVA: a fonte não indica. |
| Contentor de resíduos de telhado, 3 m³ | desde 350 € (sem IVA) | recolhaentulho.pt (fornecedor), página atualizada em 29/09/2026. |
| Contentor de resíduos de telhado, 6 m³ | desde 450 € (sem IVA) | recolhaentulho.pt, mesma página. Não aceita materiais tipo amianto. |
| Remoção da cobertura de fibrocimento | 25 € a 60 € por m² | Trabalho à parte, com regras próprias. Habitissimo, página de 10/06/2026. O Zaask imprime o mesmo intervalo: as duas fontes repetem-se. |
Fontes lidas em outubro de 2026. Nenhuma fonte imprime um valor único para remover o fibrocimento e cobrir de novo. Atualizado em outubro de 2026.
Porque variam
Porque é que os valores diferem
Quatro razões que as fontes referem.
- MaterialTelha cerâmica, painel sandwich, ardósia, zinco e PVC têm intervalos diferentes na mesma fonte.
- EstruturaReforçar ou substituir madeiras da estrutura acrescenta trabalho e pode aumentar o valor.
- Acesso e andaimeOs custos fixos, como andaimes e transporte, pesam mais numa área pequena.
- Isolamento e remoçãoHá fontes que incluem a remoção das telhas e o isolamento no valor por m², e outras não.
Fontes: Zaask (substituir um telhado), Fixando (artigo de 7 de maio de 2026) e POM (2 de abril de 2026).
Como usar estes valores perante um orçamento
Confirme a área e o que o orçamento inclui
Material, mão de obra, remoção, isolamento, andaime e contentor.
Compare com o intervalo das fontes
Use a calculadora ou as tabelas desta página.
Pergunte o que explica a diferença
Uma boa resposta aponta para o material, a estrutura ou o acesso.
IVA
O que dizem as fontes e o Código do IVA
As fontes de preços não dizem se o valor inclui IVA. O Código do IVA fixa as taxas.
| Taxa | Valor | Onde está |
|---|---|---|
| Taxa normal | 23 % | Código do IVA, artigo 18.º, 1, alínea c) |
| Taxa intermédia (lista II) | 13 % | Código do IVA, artigo 18.º, 1, alínea b) |
| Taxa reduzida (lista I) | 6 % | Código do IVA, artigo 18.º, 1, alínea a) |
Fonte: Código do IVA, artigo 18.º, 1, no Portal das Finanças, lido em 1 de outubro de 2026. Nos Açores e na Madeira, as taxas podem ser diferentes (artigo 18.º, 3).
A verba 2.27 da lista I abrange empreitadas de beneficiação, remodelação, renovação, restauro, reparação ou conservação de imóveis afetos à habitação, com exceções. A taxa reduzida não abrange os materiais incorporados, salvo se o seu valor não exceder 20 % do valor global da prestação de serviços.
Que verba se aplica a uma obra concreta depende do contrato e da fatura. Esta página não indica a taxa de nenhum trabalho: pergunte à empresa.
Perguntas frequentes
Se não encontrar aqui a resposta, escreva a pergunta no campo de descrição do pedido.
Quanto custa mudar um telhado por metro quadrado?
Cada fonte publica o seu intervalo, e variam bastante conforme o material e o que está incluído. A tabela por fonte mostra todos com a respetiva data. Só um orçamento depois da visita dá o valor do seu telhado.
A calculadora dá o preço do meu telhado?
Não. Multiplica a área pelo intervalo de cada fonte e mostra os resultados lado a lado. É uma comparação de intervalos publicados, não um orçamento.
O preço por metro quadrado inclui o IVA?
As fontes consultadas não o indicam, exceto o aluguer de contentores, que vem sem IVA. Pergunte à empresa se o orçamento inclui IVA e a que taxa.
O que costuma ficar de fora do preço do telhado?
O andaime e o contentor de resíduos podem ser cobrados à parte. Se o telhado atual for de fibrocimento, a remoção é outro trabalho, com preço e regras próprios.
Porque é que os valores variam tanto de fonte para fonte?
Cada fonte mede um trabalho um pouco diferente: o material, o que inclui (remoção, isolamento, estrutura) e a zona. As páginas de mercados de serviços e as de empresas também têm origens diferentes.
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