Reparar
O problema é pontual
Algumas telhas partidas, um rufo solto ou uma caleira danificada, com o resto da cobertura em bom estado.
Reparação de telhados: o que fazer e quanto custa
Telhas partidas, rufos, caleiras ou uma infiltração. Veja o que conta como reparação, os preços publicados e quando compensa mudar o telhado.
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O trabalho
O que conta como reparação
Reparar é manter o telhado como está, sem mudar a estrutura nem o aspeto. Estes são os trabalhos mais comuns.
- Telhas partidas ou deslocadasTrocam-se ou voltam a assentar-se as telhas que partiram ou saíram do lugar.
- Remates de chaminé e rufosOs rufos vedam o encontro do telhado com a chaminé ou com uma parede, por onde a água pode entrar.
- Caleiras e tubos de quedaA caleira recolhe a água da chuva no beiral e o tubo de queda leva-a até ao chão.
- Infiltrações num ponto concretoA reparação começa por encontrar a causa da entrada de água e só depois a corrige.
Sinais
Quando o telhado pede reparação
Estes sinais costumam ver-se do chão, de uma janela ou do sótão. Não suba ao telhado para os confirmar.
- Manchas de água ou escurecimento no teto, junto ao telhado.
- Telhas partidas, deslocadas ou em falta.
- Água a pingar no sótão ou dentro de casa quando chove.
- Caleiras cheias, soltas ou a transbordar.
- Rufos soltos ou abertos junto à chaminé.
- Vegetação a crescer entre as telhas ou nas caleiras.
Decidir
Reparar ou substituir o telhado
Substituir
O problema é geral
Telhas degradadas em várias zonas, infiltrações que voltam ou estrutura e subtelha em mau estado.
| O que olhar | Reparar | Substituir |
|---|---|---|
| Extensão do problema | Uma zona ou poucas telhas | Várias zonas ou a maior parte do telhado |
| Infiltrações | Têm uma causa localizada e identificada | Voltam depois de reparadas ou aparecem em vários pontos |
| Madeira e subtelha | Em bom estado | Degradadas ou a precisar de reforço |
| Licença | Conservação: isenta de licença e de comunicação prévia | Depende de o aspeto ou a estrutura mudarem (veja a secção sobre licença) |
Em resumo: reparar compensa quando o problema é localizado e a estrutura está sã. Se as infiltrações voltam ou a madeira está degradada, peça à empresa que explique na visita porque aconselha mudar o telhado.
Preços
Quanto custa reparar um telhado
Valores publicados por mercados de serviços e por uma base de preços, como impressos.
| Serviço | Preço | Nota |
|---|---|---|
| Substituição de telhas em telhado inclinado | 130 € | Exemplo impresso: telhado com 15 m² (Habitissimo) |
| Mão de obra para trocar uma ou mais telhas partidas | 50 € em média | Habitissimo, na mesma página |
| Reparação do remate da chaminé | 80 € | Cada unidade (Habitissimo) |
| Reparação de caleiras ou de tubos de queda | 55 € | Cada unidade (Habitissimo) |
| Reparação pontual (blogue do Fixando) | 100 € a 500 € | A fonte escreve que um problema grave pode ultrapassar 1.000 € |
| Trocar telhas deterioradas por telha de canudo (CYPE) | 14,84 € por m² | Preço unitário de uma base de preços, sem data impressa |
| Serviço | Preço | Nota |
|---|---|---|
| Reparação de telhado (Habitissimo) | 15 € a 50 € por m² | Média impressa: 32,5 € por m² |
| Reparação e pintura com tinta impermeabilizante | 2.400 € | Exemplo impresso: telhado com 120 m² (Habitissimo) |
| Reparação completa de telhado | 8.000 € | Exemplo impresso: telhado com 140 m² (Habitissimo) |
| Manutenção de telhado (outra página do Habitissimo) | 50 € a 190 € por m² | Média impressa: 120 € por m², com a mesma data da página sobre reparar |
Fontes: Habitissimo, páginas sobre reparar e sobre manter telhados (artigos de 10/06/2026); Fixando, blogue (7 de maio de 2026); CYPE, gerador de preços (sem data impressa). IVA: a fonte não indica. Valores como impressos, sem média nossa. Atualizado em outubro de 2026.
As duas páginas do Habitissimo dão valores por m² muito diferentes para trabalhos parecidos, e a fonte não explica a diferença. Use a tabela para comparar orçamentos, não como preço fixo.
Licença
Reparar não precisa de licença
- IsentoObras que mantêm o telhado como estava, incluindo reparação e limpeza (RJUE, artigos 2.º, alínea f), e 6.º, n.º 1, alínea a)).
- Não isentoMudar o aspeto da cobertura ou a estrutura exige licença ou comunicação prévia, conforme a zona (RJUE, artigos 2.º, alínea d), e 4.º).
- Com cuidadoEm imóveis classificados e em zonas de proteção, fale primeiro com a câmara municipal, que é quem decide.
Fonte: Regime Jurídico da Urbanização e da Edificação (RJUE, Decreto-Lei n.º 555/99), na versão do Decreto-Lei n.º 108/2026, em vigor desde 1 de outubro de 2026. Atualizado em outubro de 2026.
Como decorre
Como se faz uma reparação
Visita ao telhado
A empresa vê o telhado por fora e por dentro e procura a causa do problema. Se a madeira do sótão parecer roída por insetos, diga-o nesta visita.
Orçamento por escrito
Peça que descreva o trabalho, os materiais, o acesso ao telhado e se o IVA está incluído.
Acesso e proteção
Antes de começar, a empresa prepara o acesso e a proteção contra quedas.
Reparação
Trocam-se as telhas, refazem-se os remates ou reparam-se as caleiras. Se houver mais danos do que o previsto, a empresa avisa antes de continuar.
Verificação final
Peça fotografias do antes e do depois e uma fatura com o trabalho descrito.
Segurança
Trabalhos em altura
- As quedas são o risco principalSegundo a ACT, as quedas em altura são a causa mais comum de acidentes de trabalho graves e mortais na construção civil.
- A empresa tem de proteger quem trabalhaO empregador deve dar prioridade às medidas de proteção coletiva (Decreto-Lei n.º 50/2005, artigo 36.º, n.º 2). A ACT dá como exemplos passadiços com guarda-corpos, linha de vida e arnês.
- Pode perguntarPergunte à empresa como vai proteger quem trabalha no telhado, antes de aceitar o orçamento.
Fonte: ACT, folheto “Queda em altura: trabalhos em cobertura”; Decreto-Lei n.º 50/2005, artigo 36.º.
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Perguntas frequentes
Se não encontrar aqui a resposta, escreva a pergunta no campo de descrição do pedido.
Preciso de licença para reparar o telhado?
Não. As obras de conservação, como reparar telhas ou limpar o telhado, estão isentas de licença e de comunicação prévia. A câmara municipal decide o que conta como conservação.
Reparar ou substituir: como saber o que compensa?
Reparar compensa quando o problema é localizado e a estrutura de madeira está sã. Se as infiltrações voltam ou há danos em várias zonas, pergunte à empresa se mudar o telhado compensa. O orçamento deve explicar a escolha.
Posso subir ao telhado para ver o que se passa?
É melhor não. Segundo a ACT, as quedas em altura são a causa mais comum de acidentes de trabalho graves e mortais na construção civil. Olhe do chão ou de uma janela e deixe a subida para a empresa.
Porque é que os preços publicados são tão diferentes?
O preço depende do que está danificado, do acesso e do tamanho da obra. Até a mesma fonte publica valores muito diferentes para trabalhos parecidos (veja a tabela). Só o orçamento, depois da visita, dá o preço do seu caso.
Quem faz a reparação?
Uma empresa parceira da sua zona. Este site não faz obras: recebe o pedido e encaminha-o.
Descreva o telhado e receba o contacto de uma empresa
O pedido é gratuito e sem compromisso. Uma empresa da sua zona entra em contacto para marcar a visita.
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